Q1. 您的婚姻關(guān)系？（單選題）
Q2. 您的職位：（單選題）
Q3. 您家庭每個月的經(jīng)濟(jì)收入在會出現(xiàn)透支嗎？（單選題）
Q4. 您的姓名：（填空題）
Q5. （郭蘭華）房屋交付和房屋交割一樣的。（單選題）
對
錯
Q6. （郭蘭華）以結(jié)婚為目的，房地產(chǎn)作為“彩禮”性質(zhì)的，若婚約不成，贈與人有權(quán)要回房地產(chǎn)，但若是已婚，則不能收回。（單選題）
對
錯
Q7. （郭蘭華）客戶林依輪買了一套湯臣豪庭的房子，過戶時指定自己到場領(lǐng)取產(chǎn)證，但是領(lǐng)證前兩天被公司派外出差一個月，又因孩子急著報名學(xué)校用產(chǎn)證，故咨詢經(jīng)紀(jì)人宋偉怎么操作，宋偉告知林依輪可以辦理代領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證委托公證，需要的材料有（）（多選題）
A、身份證明
B、戶口本
C、結(jié)婚證
D、買賣合同
Q8. （郭蘭華） 香港、澳門、臺灣及國外申請人委托公證書的認(rèn)證機(jī)構(gòu)有哪些？（）（多選題）
A、香港、澳門地區(qū)出具的公證書應(yīng)當(dāng)由中國法律服務(wù)（香港或者澳門）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章
B、臺灣地區(qū)出具的公證書應(yīng)當(dāng)由上海市公證協(xié)會核對并出具確認(rèn)當(dāng)事人持有的正本與?；鶗乃偷墓C書副本核對一致的證明，方可予以認(rèn)可或采信
C、國外出具的公證文書應(yīng)當(dāng)經(jīng)中國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證
D、與中國沒有外交關(guān)系的國家，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該國和中國都有外交關(guān)系的第三國的中國使（領(lǐng)）館認(rèn)證
Q9. （郭蘭華）陳子路現(xiàn)在88歲了，名下有3套房子，想要立下遺囑并辦理公證；陳子路有3個子女，大兒子陳鋒是一家公司主管，名下有一套房子；二女兒是一名設(shè)計師，現(xiàn)已移民到加拿大；三兒子有點智力缺陷，一直跟父親一起生活，沒有自己的經(jīng)濟(jì)來源?，F(xiàn)在陳子路打算將自己名下的房子分給子女，哪些分配方法是可行的（）（多選題）
A、二女兒已經(jīng)移民加拿大了，所以不能是繼承人
B、大兒子分得2套，二女兒分得1套
C、三人各分一套
D、大兒子一套，三兒子2套
Q10. （李瑩）客戶秦雯上海已婚，無成年小孩，本次購買二套，秦雯一人上產(chǎn)證，此時超出了人均60平減免房產(chǎn)稅的面積，想通過增加同住人的方式來減免房產(chǎn)稅，則可以作為同住人的有？（多選題）
A、秦雯的父母
B、秦雯配偶的父母
C、秦雯的成年女兒
D、秦雯的爺爺奶奶
Q11. （李瑩）客戶王爽上海戶口，未婚單身，2003年與爸爸媽媽爺爺奶奶共有一套住房，2012年爺爺去世，爸爸繼承了爺爺?shù)姆蓊~并辦理了新產(chǎn)證，王爽此時已經(jīng)購入一套房屋，并完成了網(wǎng)簽合同的簽署，此時想節(jié)省購房契稅，經(jīng)紀(jì)人告知客戶在過戶之前辦理完成贈與手續(xù)即可，對此，王爽可以贈與的人有（多選題）
A、王爽爸爸
B、王爽媽媽
C、王爽奶奶
D、王爽外祖父
Q12. （李瑩）曹一患有間歇性精神病，在出售其名下住宅時，其直系親屬父母、配偶、子女均可代其簽字，且直系親屬間不存在監(jiān)護(hù)順序問題，有平等的監(jiān)護(hù)權(quán)。（ ）（單選題）
對
錯
Q13. （李瑩）保利金爵小區(qū)所有樓棟均為地上 25 層，每層層高均為 3.2 米，為了保證每一戶的通風(fēng)及采光，前后兩棟樓之間最小的間距應(yīng)是（ ）米。（單選題）
A、13
B、80
C、96
D、120
Q14. （李瑩）客戶李一看中一套高興花園的房子，因業(yè)主著急出售去名，李一與其男友花花都是上海戶口，上海無房，李一在外地有住房貸款記錄，因時間緊迫兩人來不及辦理結(jié)婚證，故以男女朋友關(guān)系一起上產(chǎn)證買房，此時辦理組合貸款，最合適的銀行是建設(shè)銀行。（單選題）
對
錯
Q15. （凌展晴）客戶張景購買了業(yè)主王楚名下位于頤景園的住宅，雙方于2022年7月2日辦理完畢網(wǎng)簽手續(xù)，約定于2022年8月20日辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，那么張景此時對該住宅擁有的權(quán)利為（ ）。（單選題）
A、用益物權(quán)
B、所有權(quán)
C、擔(dān)保物權(quán)
D、債權(quán)
Q16. （凌展晴）客戶趙翔欲與其女友王曉婷婚前共同購買一套位于浦東新區(qū)的普通住宅，產(chǎn)權(quán)為二人共同所有。趙翔名下另有一套靜安區(qū)的住宅，系2009年和父母共有，王曉婷名下無任何房產(chǎn)。那么在本次交易計算契稅時，關(guān)于契稅稅率的認(rèn)定，下列說法正確的是（ ）（單選題）
A、應(yīng)該按照趙翔的情況計算
B、應(yīng)該按照王曉婷的情況計算
C、可以按照趙翔或王曉婷任意一方的情況計算
D、應(yīng)該按照趙翔和王曉婷名下現(xiàn)有的住房套數(shù)分別計算
Q17. （湯寧寧）11、上海鏈家推出的十八大服務(wù)承諾中，關(guān)于“房屋漏水，保固補償”，自過戶之日起 多少個月內(nèi)房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)發(fā)生漏水現(xiàn)象的交易房屋，上海鏈家進(jìn)行漏水維修或費用補償？（單選題）
A、3
B、6
C、9
D、12
Q18. （凌展晴）下列情形中增值稅可以免征的有（ ）。（多選題）
A、海月繼承了他父親遠(yuǎn)洋萬和的住宅，準(zhǔn)備辦理新產(chǎn)證
B、程凱將其婚前購買的保利鈴蘭住宅產(chǎn)證上增加其妻子楊虹的名字
C、王金春將其中彩虹雅苑一套住宅贈與給其女兒王朵朵
D、吳百萬出售其家庭名下位于內(nèi)環(huán)內(nèi)滿五年唯一的碧云天地住宅，稅務(wù)核定價455萬
Q19. （凌展晴）承重墻和非承重墻的區(qū)分方法可以通過平面圖紙、敲擊墻的聲音來辨別，但不能以墻的厚度來判斷，因為墻體材料不同會導(dǎo)致厚度有差別。則以上表述是合理的。（單選題）
對
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Q20. （趙鳳仙）關(guān)于鏈家的品牌屬性，以下描述正確的是（）？（多選題）
A、行業(yè)領(lǐng)先：鏈家大品牌，引領(lǐng)行業(yè)進(jìn)步，制定行業(yè)規(guī)則；
B、專業(yè)品質(zhì)：標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)流程，經(jīng)紀(jì)人專業(yè)培訓(xùn)，規(guī)范的門店經(jīng)營，打造專業(yè)基因；
C、數(shù)據(jù)驅(qū)動：圍繞數(shù)據(jù)的積累、處理和開發(fā)，驅(qū)動鏈家發(fā)展；
D、真實透明：公開真實的房源數(shù)據(jù)，讓信息無差別分享，幫用戶更好的決策；
Q21. （趙鳳仙）在服務(wù)過程中發(fā)生下列哪些行為，將認(rèn)定為重大投訴（）？（多選題）
A、一、二級投訴，公司賠償金額達(dá)到 20 萬元（含）以上的；
B、糾紛升級至政府主管機(jī)關(guān)、給公司造成不良影響的；
C、觸犯公司黑線、紅線的
D、違反國家法律法規(guī)的；
Q22. （趙鳳仙）以下行為，屬于黑線行為的是（）？（單選題）
A、非法獲取客戶信息
B、毆打客戶
C、幫客戶偽造證件
D、協(xié)助客戶逃稅漏稅
Q23. （趙鳳仙）關(guān)于鏈家的核心價值觀，以下描述正確的是（）？（多選題）
A、客戶至上
B、誠實可信
C、團(tuán)隊共贏
D、拼搏進(jìn)取
Q24. （趙鳳仙）代客戶簽字：代替客戶簽署合同、交易類文件，這種屬于紅線5年的行為。（單選題）
對
錯
Q25. （劉茜）張希，89歲高齡，膝下無子女，將名下全款購買的房產(chǎn)贈與給侄女張妮，張妮在領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書后想為張希設(shè)立居住權(quán)，關(guān)于居住權(quán)下列說法錯誤的是（）。（單選題）
A.可以約定給張希無限期的居住權(quán)
B.約定居住權(quán)期限最高不能超過20年
C.應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記
D.以書面的方式訂立居住權(quán)合同
Q26. （劉茜）劉張強(qiáng)的父母在劉張強(qiáng)婚前，支付6成的首付款購買了一套住宅登記在劉張強(qiáng)個人名下，劉張強(qiáng)與王丹結(jié)婚后，夫妻二人共同還貸。根據(jù)《民法典》規(guī)定，若劉張強(qiáng)與王丹離婚，無其他約定的情況下，關(guān)于該住宅產(chǎn)權(quán)歸屬的說法正確的是（）。（單選題）
A.應(yīng)屬于劉張強(qiáng)，婚內(nèi)共同還貸支付的款項及房地產(chǎn)增值部分需由劉張強(qiáng)對王丹進(jìn)行補償
B.首付款為劉張強(qiáng)父母支付，劉張強(qiáng)應(yīng)占60％份額，王丹占40％份額
C.應(yīng)屬于劉張強(qiáng)父母
D.應(yīng)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，夫妻雙方各占50％份額
Q27. （劉茜）某新建商品房樓盤總占地面積10萬m,土地總價80000萬元，容積率為2.0。那么該樓盤的樓面地價為8000元。（）（單選題）
對
錯
Q28. （劉茜）張趙國夫婦，育有一子張劉青，張劉青已婚，配偶劉顧舟。張趙來是張趙國的弟弟。2019年張趙國夫婦相繼去世，辦理繼承過程中張趙青因車禍不慎身亡，則該筆遺產(chǎn)由劉顧舟繼承，與張趙來無關(guān)。（）（單選題）
對
錯
Q29. （沈徐楓）1、商圈經(jīng)理孫天昊校招宣講時提到，鏈家的愿景是成為房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的國民品牌，那? 么國民品牌依次滿足的標(biāo)準(zhǔn)有（ ）（多選題）
A 、國民締造
B 、國民知曉
C、國民推薦
D、國民選擇
Q30. （沈徐楓）2、為確保交易的安全性，在業(yè)主掛牌時要與業(yè)主核對? 房源是否存在查封情況。則以下對于常見的查封房屋的情形說法正確的有？（多選題）
A、訴前保全
B、產(chǎn)權(quán)不清晰導(dǎo)致糾紛
C、房屋被高額抵押，業(yè)主無力償還
D、房屋內(nèi)有無法解除的居住權(quán)登記信息
Q31. （沈徐楓）3、下列房屋可判定滿5年的是（ ）（多選題）
A、黃杏玉于2014年10月9日購買了一套經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)證登記日期為2015年2月10日，后于2018 年11月5日買斷了國家份額的產(chǎn)權(quán)，新產(chǎn)證登記日期為2018年12月30日
B、宋香柔名下一套房改售房，購房合同時間為2006年4月8日，產(chǎn)權(quán)證填發(fā)日期為2016年5月28日
C、陳剛2021年10月23日繼承了爺爺留下的一套上海市青浦區(qū)的住宅，原產(chǎn)權(quán)證登記的日期為?????? 2007年2月8日
D.孫冰云曾不慎丟失了不動產(chǎn)權(quán)證書，并與2018年11月25日辦理完了補辦手續(xù)，原產(chǎn)權(quán)證登記日期為2015年11月29日
Q32. （沈徐楓）4、業(yè)主陳二國欲通過鏈家出售其名下一套徐匯區(qū)的住宅，但由于他長期在外地工作無法? 親自辦理房屋出售手續(xù)，因此委托了他的朋友劉海代為辦理房屋出售手續(xù)，則經(jīng)紀(jì)人蘇剛的做法正確的是（ ）（多選題）
A 、核實雙方簽署的公證委托書真實性
B 、核實授權(quán)委托書的內(nèi)容，確定授權(quán)內(nèi)容和授權(quán)期限
C、告知陳二國可提供手寫授權(quán)委托書或公證委托書
D、要求劉海出具陳二國的身份證原件以及劉海本人的身份證復(fù)印件
Q33. （沈徐楓）5、海南百川有限公司2012年在滬購入一套90平米的住宅做為員工宿舍使用，按現(xiàn)行房產(chǎn)稅征收政策標(biāo)準(zhǔn)計算公式可按月租金×12%×80%計算。（單選題）
對
錯
Q34. （凌展晴）客戶姚鵬鵬通過微聊咨詢經(jīng)紀(jì)人蘇佳俊，欲了解現(xiàn)行LPR機(jī)制貸款利率影響因素，蘇佳俊回復(fù)正確的有（ ）。（多選題）
A、與客戶個人征信情況有關(guān)
B、與客戶購房貸款套數(shù)認(rèn)定有關(guān)
C、與最近一個月相應(yīng)期限的LPR有關(guān)
D、與客戶所購房屋是否屬于普通住宅有關(guān)
Q35. （曹吉祥）6、業(yè)主杜文和兒子杜小文在2014年共同購入一套位于浦東新區(qū)的住宅，產(chǎn)證登記日期2015年8月2日，購入價200萬元，2018年杜文將自己50%的份額以買賣方式轉(zhuǎn)讓給了兒子杜小文?，F(xiàn)杜小文以600萬元的價格出售該套房屋（同稅務(wù)核定價），交易中要繳納的增值稅及附加為（??）萬元。（單選題）
A、20.19
B、30.28
C、25.24
D、15.14
Q36. （曹吉祥）8、客戶李麗，忘記了自己的公積金賬號，以下方法中，可以查詢到自己的公積金賬號得是（ ）。（多選題）
A、關(guān)注“上海公積金公眾號”進(jìn)行查詢
B、撥打上海公積金服務(wù)熱線:12329（人工服務(wù)咨詢時間：周一至周六9:00-17:00）
C、詢問本單位人事部門
D、在線查詢網(wǎng)址：http://www.shgjj.com/ （在該網(wǎng)站注冊.驗證身份信息后即可進(jìn)行查詢）
Q37. （曹吉祥）9、經(jīng)紀(jì)人小王在帶看過程中向客戶張偉講解“稅費精算，差額補償”，以下屬于上海鏈家補償范圍內(nèi)的是（ ）。（多選題）
A、房產(chǎn)稅
B、增值稅
C、個人所得稅
D、轉(zhuǎn)移登記費
Q38. （曹吉祥）10、經(jīng)紀(jì)人李三帶客戶業(yè)主去辦理過戶手續(xù)，過去后發(fā)現(xiàn)交易中心網(wǎng)絡(luò)故障，導(dǎo)致窗口暫停服務(wù)，最終沒有成功辦理過戶手續(xù)，則我司需要補償客業(yè)雙方各1000元。（ ）（單選題）
對
錯
Q39. （曹吉祥）7、在簽約付傭金時，經(jīng)紀(jì)人王軍向客戶陳偉講解了“交易不成，傭金全退”，則退傭金的時間是（?）。（單選題）
A、3個工作日內(nèi)
B、3個自然日內(nèi)
C、5個工作日內(nèi)
D、5個自然日內(nèi)
Q40. （湯寧寧）12、電梯作為樓房一種豎向交通工具，使人上下樓方便。根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》，下列住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于 2 臺的是？（單選題）
A、7層及以上的住宅
B、9層及以上的住宅
C、10層及以上的住宅
D、12層及以上的住宅
Q41. （湯寧寧）13、以下哪些屬于體育和娛樂房地產(chǎn)？（多選題）
A、高爾夫球場
B、影視劇場
C、度假村
D、購物中心
Q42. （湯寧寧）14、業(yè)主李偉和配偶張夢共有一套住房，在未經(jīng)張夢同意私自賣房，符合以下哪些條件，買賣合同有效，配偶無權(quán)追回該房屋？（多選題）
A、購買人是善意的
B、成交價格是合理的；
C、完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)
D、成交價格高于市場價
Q43. （賀渝）16、郭超超與配偶李瓊瓊均為上海戶籍，家庭名下有 2 套住宅，現(xiàn)二人因感情不和欲離婚，離婚前二人將兩套住宅均已出售完畢，2021 年 1 月 25 日，二人辦理了離婚手續(xù)，離婚后，郭超超與外地戶籍上海名下無房的小王再婚，他們可以買（）套房？（單選題）
A、0
B、1
C、2
D、3
Q44. （賀渝）17、小趙和小劉夫妻名下共同共有一套住宅，后小趙不幸離世，留有遺囑名下份額由女兒趙玉繼承。此外小劉亦決定將名下份額贈與女兒趙玉。計稅核定價為 600 萬元，過程中需要繳納的契稅是？（單選題）
A、9萬
B、18萬
C、6萬
D、4.5萬
Q45. （賀渝）18、以下關(guān)于經(jīng)適房五年內(nèi)政府回購的情況，以下可以申請的是（多選題）
A、全部購房人和同住人的戶口遷離本市或者出國定居
B、購房人和同住人均死亡
C、購買商品住房，經(jīng)區(qū)住房保障實施機(jī)構(gòu)核定不再符合住房困難面積標(biāo)準(zhǔn)。
D、取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿 5 年，因夫妻離婚析產(chǎn)或者無法償還購房貸款等原因，確需轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房
Q46. （賀渝）110、老李于2021年11月11日網(wǎng)簽出售一套售后公房，老李的成年孫子小李近期買房網(wǎng)簽，咨詢經(jīng)紀(jì)人小張是否可以抵扣契稅，經(jīng)紀(jì)人回答小李可以在售后公房賣出一年內(nèi)再購買住宅可抵扣契稅。（單選題）
對
錯
Q47. （孫昉潔）21、孫蒙蒙（上海單身）名下無房在浦東中外環(huán)之間購買了一套89平米的商鋪開咖啡店，商鋪成交價格500萬，合同價格300萬，核定價格400萬。下列哪個說法正確？（D）（單選題）
A、普通住宅、契稅（核定價-增值稅）*1%
B、非普通住宅、契稅（核定價-增值稅）*1.5%
C、非普通住宅、契稅（核定價-增值稅）*3%
D、非居、契稅（核定價-增值稅）*3%
Q48. （孫昉潔）23、王先生有四套房屋想在2022年7月9日出售，這四套房屋中可正常上市交易的房屋有？（多選題）
A、王先生動遷所得配套商商品房，小產(chǎn)證日期為2021年3月1日，大產(chǎn)證日期為2020年7月9日，動遷協(xié)議為2019年5月10日
B、王先生在2020年12月以公司名義買進(jìn)的住房，產(chǎn)證日期2021年1月
C、王先生于2021年12月獲得產(chǎn)權(quán)的售后公房
D、王先生于2021年12月通過繼承獲得的產(chǎn)權(quán)房
Q49. （孫昉潔）24、張先生家庭首次購買一套內(nèi)外環(huán)之間面積95平米核定價為360萬的住宅，該房屋業(yè)主以260萬于2013年5月買進(jìn)，關(guān)于該房屋的交易稅費以下表述正確的是？（多選題）
A、增值稅稅款金額為47619.05元
B、附加稅款金額：2857.14元
C、個稅稅款金額為70923.81元
D、契稅稅款金額為53285.71元
